Ammissibile la risoluzione parziale di preliminare di vendita di immobile in comproprietà. Cassazione 8505/2011.

“Ove un contratto preliminare abbia ad oggetto la compravendita di un bene appartenente a più proprietari, è possibile che il medesimo non costituisca un “unicum” inscindibile, perché ciascuno dei comproprietari può vendere la propria quota a prezzo diverso e stabilendo date diverse per la stipulazione del contratto definitivo; ne consegue, in tal caso, che, verificatosi l’inadempimento del promissario acquirente, ciascun promittente venditore può legittimamente chiedere la risoluzione della singola promessa di vendita contenuta in un documento più complesso, dovendosi ritenere ammissibile la risoluzione parziale.”

Commento.

E’ evidente, invero, come il fatto che più negoziazioni siano contenute in un unico atto di trasferimento non importi il venir meno della pluralità delle stesse. L’”unicum” documentale non fa, in altri termini, venir meno le molteplici negoziazione nello stesso contenute.

Massimiliano Caruso

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